Hvordan jeg forberedte huset mitt for å selge i løpet av en helg! (Med utskrivbar oppgaveliste)

Etter fem år med å bo i Nashville, Tennessee, flytter vi! Det var mange ting som gikk ut på å ta det valget, men vi bestemte oss for å flytte tilbake dit jeg vokste opp i Pittsburgh, Pennsylvania, for å være nærmere familie - det hele skjedde veldig raskt når vi begynte å gå den retningen. Vi bestemte oss i utgangspunktet for å gå videre på en søndag, kjøpte et hus der på fredag ​​og forberedte huset vårt for å selge i løpet av en helg. Siden det å kjøpe vårt nye hjem var betinget av å selge denne nåværende, trengte vi å bevege oss raskt og i utgangspunktet få alt gjort i løpet av helgen for å være klare til visninger. Det var vanvittige dager, men vi gjorde det, så jeg trodde jeg ville dele vår angrepsplan med deg i tilfelle du noen gang trenger å gjøre det samme! Og vi lagde noen utskriftsplater for deg, slik at du kan følge med på alt det er å gjøre ...

Få en liste over forslag fra eiendomsmegleren din: Vi fikk eiendomsmegleren vår til huset og gjennomgå et gjennomgang inne og ute på fredag ​​før han begynte å vise oss hvor han trodde vi trengte å rette oppmerksomheten. Det kan virkelig hjelpe å ha et nytt par øyne på hjemmet ditt, da du kan savne ting bare fordi du er vant til å se dem hele tiden. Og de viser hus hele tiden, så de vet hva som vil (og ikke) skille seg ut mot folk som kommer for å se.

Lag en oppgaveliste for oppføringsbildene (en annen oppgaveliste for visningene): Nå som du og din eiendomsmegler har gått rundt i huset, lag en oppgaveliste! Siden du tar oppføringsbildene/videoene dine før du viser hjemmet personlig, må du spille gjenstandene som må gjøres før du gjør bilder og fokuserer på de første. Mindre ting som Baseboard-touch-ups dukker ikke opp på bildene, men hvis du har et Fuchsia-rosa bad, foreslo Realtor at du maler en nøytral farge, som det definitivt vil. Når du har gjort den listen, kan du gå videre til de andre varene som får hjemmet til å føle seg bedre når folk er der personlig. Hvis du har et par dager mellom bildene dine og oppføringen som vi gjorde, kan du fortsette å chippe bort på den listen frem til visningene. Men i det minste vet du at du allerede har gjort de viktigste større varene.

Flytt overflødig rot ut av syne: Har du noen gang vært i et hus som er så fullt av ting, det er vanskelig å si hvor stort rom er eller hvilke områder i rommet ser ut? Du vil at huset ditt skal føle seg åpent og ikke for fylt, så nå er det et godt tidspunkt å flytte overflødig rot til et lagerrom eller til og med bokse det og pakke det i en oppbevaringspod (hei, du beveger deg uansett, så du kan like godt komme i gang med å pakke!). I løpet av vår vanvittige helg kastet vi opp noen få store ting som vi ikke ønsket å holde på Craigslist og ga avtaler til folk som kunne komme og få dem med en gang - på den måten de var ute av huset og vi tjente litt penger på å sette huset klart til å selge!

Støv overalt (inkludert utenfor huset for edderkoppnett): Har du noen gang sett på et hus som ikke var super rent? Det er definitivt en sving for å turnere i et skittent hus, så først ta noen fuktige filler og tørk av alle baseboards, dører, topper av møbler osv., Slik at huset føles rent. Og det er også å forberede overflatene for enhver berøringsmaling du trenger å gjøre siden du ikke vil male over et tykt støvlag (det vil ikke feste seg godt og vil se humpete ut i stedet for glatt ut). Du vil også rydde opp i hjørnene av taket for å ta tak i eventuelle edderkoppnett eller støvkaniner der oppe, så bruk en kost for å nå. Det samme gjelder utsiden av huset! Tørk ned eventuelle vinduskarmer som ser super skitne ut og kostet bort spindelvev (spesielt i inngangspartier).

Magiske viskeleggsvegger/baseboards/dører/trim: Neste på listen er å gå rundt med en magisk viskelær og rengjøre av alle dystre områder på dører, trim, vegger og spesielt ved lette brytere. Det kan være andre steder som vil dra nytte av viskelæret, men berøringspunkter i nærheten av håndtak og lysbrytere får mye fingerfett, så fokuser på de første.

Ta ned gjenstander som ikke kommer til å bli med huset: Når du vet hva som holder seg og hva som ikke gjør et hjem, er tommelfingerregelen at ting som er montert på plass og ting som lett blir hengt, kan bevege seg med deg. Så hyller som er montert på veggen med skruer og braketter, men det bildet du hang av deg og hunden din på en spiker kan gå med deg. Hvis det er hyller eller andre monterte ting du vil ta med deg, må du fjerne disse varene før du tar oppføringsbildene og reparerer eventuelle veggskader fra skruene osv. Sørg for å bytte ut lysarmaturer du også vil ta med til neste hus før bildene dine!

Forsikre deg om at alle pærene dine jobber i inventar: Mange eiendomsmeglere liker å ha alle lysene på for åpne hus, og folk vil slå dem av og på når de går gjennom for individuelle visninger, så sørg for å sjekke at alle lysene dine fungerer og ingen pærer er utbrent!

Berør maling for slitte/merkede områder: Nå er det på tide å få ut børstene dine! Hvis du gjør det selv, vil du sannsynligvis ikke ha tid til å male mer enn ett rom fullt ut, så jeg vil male fullt ut over det verste fornærmende rommet om nødvendig og deretter fokusere resten på å berøre eksisterende malingsfarger. Du vil ikke at huset skal føle seg slitt og snuskete, så å få alle store nicks og merker hjelper virkelig hjemmet til å føle seg friskere. Det er også et godt tidspunkt å male over ting som kan ha vært et problem i det siste, men som har blitt løst. Vi hadde noen få vannflekker i et tak fra en lekkasje, men lekkasjen hadde blitt fikset for noen år siden, så jeg malte over flekkene slik at det ikke så ut som om vi fremdeles hadde et lekkende tak når vi ikke gjorde det.

Gjør et raskt utendørs landskap: Du har ikke massevis av tid til å plante en rekke nye trær i løpet av helgen, men å trekke noen få ugress i inngangspartiet/fronten av huset og trekke ut døde planter er en god idé. Hvis du selger i de varmere månedene og ikke har tid til å plante blomster for å legge til litt fortauskant, kan du legge til noen store blomsterpotter til verandaen din for å gjøre et godt førsteinntrykk. Jeg hadde noen planter i forgården som trengte døde blader klippet bort, så jeg tilbrakte mesteparten av tiden min utendørs på å gjøre det. Hvis du har en kraftvaskemaskin (eller kan leie eller låne en), er det også en rask måte å rengjøre hus/blomsterbed, og det gjorde en stor forskjell når vi gjorde det.

Rengjør vinduene: Dette er en ting som er litt mer underbevissthet for en boligkjøper. De legger kanskje ikke merke til at vinduene er super rene, men de vil legge merke til om de ikke er det. Igjen, du vil at huset skal føles så lyst og rent som mulig, så sørg for at vinduene dine er rene, vil gi mye til det hellige inntrykk. Du vil spesielt gjøre dette hvis du har store vinduer med noen form for visning, da skitne vinduer vil være virkelig åpenbar da.

Be om hjelp hvor du kan: Jeg skriver dette innlegget mens Covid skjer, så situasjonen kan være annerledes når du leser dette hvis det er en stund fra nå. Men siden vi trengte å gjøre ting i stykke, kunne vi ikke helt be om eller akseptere hjelp på en måte som vi normalt hadde ønsket å gjøre. For eksempel kunne vi ikke be venner om å se smårollingene våre mens vi jobbet, så vi hadde fullt ubegrenset skjermtid og snacks i noen dager bare for å holde henne opptatt (men hei, det fungerte!). Hvis du føler deg komfortabel med å distansere og maskere seg innendørs med andre, kan du få venner til å hjelpe i ett rom mens du jobber i et annet, eller få dem til å hjelpe med utendørs ting, slik at de ikke trenger å komme i huset hvis du ikke gjør det. Enhver liten hjelp kan gå langt når du bare har en helg å forberede deg!

Ansett hvor du kan: Dette er et annet alternativ (og du kan gjøre det kontaktnivået som gjør deg komfortabel) for å få ting raskere. Ansett et plenfirma for å kutte/trimme hagen før visningen, ha vinduene eller hjemmet ditt profesjonelt renset, ansett en maler - uansett hva du har råd til å gjøre ting enklere og raskere! Huset vårt har store vinduer og en gammel designstil slik at hvert vindu har separate glassruter du har av for å virkelig rense dem, så tanken på å gjøre alle de på toppen av alt annet var overveldende (det er en stor jobb bare å gjøre det). Jeg skjønte at jeg raskt kunne gjøre en annen jobb jeg nesten ansatt ut for meg selv, så vi tok pengene vi sparte fra det og leide inn et vindusrenser siden det ville ta mye tid.

Akkurat som en FYI i full åpenhet, er jeg den typen personlighet som ikke kan slutte å berøre ting før testen er offisielt over og alle blyanter må legges ned (hvis du vet hva jeg mener), så du bedre tror at jeg gikk rundt i huset og gjorde hver eneste ting jeg kunne til showene fant sted etter maratonhelgen mellom bildene og de faktiske visningene. Men da vår eiendomsmegler kom tilbake på mandag for å gjøre bildene, fortalte han oss at vi gjorde en god jobb, og hvis vi viste huset den dagen, ville vi være helt gode. Så hvis du er den typen person som er god nok er god nok, kan en solid helgeplan være alt du trenger, og du kan ta en pust i bakken, men hvis du alltid går for A, kan du gjerne gjøre så mange ekstrautstyr som du har tid til etter at helgen er over. Og akkurat som en duh, er denne planen mer ment for hus som er i normal levende tilstand, så hvis du kom halvveis gjennom å snu en total riving hus og trenger å selge, kan det hende du må fikse noen flere ting enn dette for å gjøre det oppføringen klar.

I tilfelle du trenger en liten organisasjon, her er noen utskrivbare lister for deg å komme i gang med riktig! Jeg vet at det høres ut som en skremmende oppgave, men du kan gjøre det! Lykke til! xo. Laura

Sjekk ut podcast -episoden vår Virksomheten med å flippe huset

Kreditter // Forfatter og fotografering: Laura Gummerman. Graphic Design: Keely Rust. Bilder redigert med En fargehistorie -skrivebord .