Episode

Hei! Denne uken blir Emmas tak jobbet med, så hun tar uken fri. Elsies venn, Ting, har blitt med oss ​​på hennes sted. Denne episoden handler om hvordan du kan være din egen hovedentreprenør (eller prosjektleder) under en renovering, som kan spare tusenvis av dollar. Hvis du planlegger å renovere et kjøkken eller et bad i fremtiden, vil du definitivt ønske å gi denne episoden en lytting. Vi snakker om så mange ting, inkludert leksjoner vi lærte på den harde måten!

Du kan streame episoden her på bloggen eller videre iTunes , Spotify , Google Play , Melodi , Lommeavkastning , og Stitcher . Du kan finne podcastinnleggets arkiv her .

Vis merknader:

Her er et bilde av Ting i tilfelle du er som meg, og du må Google hver eneste podcaststemme for å se hvordan de ser ut. Haha! Er det bare meg, eller er før-kovid bilder så nærme og vanskelige å se nå ... det er morsomt for meg hvor raskt jeg ble vant til å aldri klemme noen. Bisarr!

Hva vi dekker i denne episoden:

-Vi definerer forskjellen mellom en hovedentreprenør og en underleverandør eller sub.
-Filmer og ulemper med å være din egen GC.
-Tips for å ansette en entreprenør og hva du skal se etter.
-Hvordan lage en betalingsplan, spesielt første gang du jobber med noen nye.
-Hvordan være en god manager beholde alltid en papirspor.
-Uh Å ... hva om du trenger å skyte en underleverandør.
-Hvordan være forberedt på å få sitater (aka hvordan du kan være en god klient)
-Vi deler hver vår favoritt renovering.
-The Big Wins: Fokus på å finne en god pris, skape en god betalingsplan og hold all kommunikasjonen skriftlig.
-Og vi slutter med en liten pep -snakk!

-Sjekk også ut denne episoden på Er en hovedentreprenør verdt det?

Vi svarer også på et leserspørsmål om hvordan du kan holde et hus rent og har søte tepper osv., Med kjæledyr. Vi har hver veldig sterke følelser på dette emnet. I utgangspunktet er det verdt det! Bare la kjæledyrene dine rotet ting - du lever bare en gang! Oops. Jeg tror jeg nettopp fant bakken min for å dø på haha.

Tusen takk for at du lyttet. Vi elsker deg! Elsie

Savner en episode? Bli fanget opp!

• Episode
• Episode
• Episode

Episode 43 Transkripsjon

Elsie: Du hører på Podcast tilverdantvows. Denne uken dykker vi inn i hvordan, hvorfor og når du skal være din egen hovedentreprenør, hvor mye du kan spare og hva avveiningene er. Min BFF og renovering Mentor Ting blir med meg for denne episoden. Jeg møtte Ting da vi begynte å ombygge vårt forrige hjem. Han var min aller første venn i Nashville da jeg flyttet hit, og han holdt i utgangspunktet hånden min og tørket tårene mine gjennom en overveldende to års ombygging. Han lærte meg å være min egen hovedentreprenør, som endte opp med å redde oss ikke bare tusenvis, men lett mer enn hundre tusen dollar på hele hjemmet. Så i dag inviterte jeg ham til podcasten for å dele noe av hans visdom med deg. Og forresten, Emma tar en pause denne uken fordi huset hennes faktisk får et nytt tak. Og tilsynelatende er det veldig høyt. Så Emma kommer tilbake neste uke. Ok. Så la oss bare hoppe inn i det. Så i utgangspunktet lærte du meg å pusse opp når vi gjorde vårt siste hjem, og det var som to eller tre år lang gråt og kalte deg konstant, Facetiming.

Ting: Jeg tror ikke jeg lærte deg å renovere fordi du allerede gjorde det. Jeg har nettopp reddet deg fra noen ubehagelige opplevelser du hadde med en entreprenør. Høyre?

Elsie: Han lærte meg. Han var min mentor. Jeg vil si det for alltid, selv om du ikke godkjenner den mentoren min.

Ting: Det er bra med meg.

Elsie: Og min beste venn. Ok. Så først og fremst, la oss bare starte med å forklare selv hva en hovedentreprenør er, fordi denne episoden handler om hvordan du kan være din egen hovedentreprenør. Det kan spare deg tusenvis av at det kan spare deg for hundretusener hvis du gjør et helt hus. Ja. Men la oss forklare forskjellen mellom hvis du drar for å ansette en hovedentreprenør eller hvis du går for å ansette individuelle tradespeople, også kalt underleverandører.

Ting: Det stemmer. Ok. Så en hovedentreprenør er en person som er ansvarlig for hele jobben din. Så hvis du gjør det selv, er du hovedentreprenøren. Underleverandører er mennesker som jobber for hovedentreprenøren, som kan være den personen du ansatt, eller menneskene som jobber for deg, hvis du selv kontraherer jobben selv. Så tenk på generell entreprenør ikke som person, men mer som en stilling. Du vet, det kan være noen du ansetter, eller det kan være deg selv.

Elsie: Så for eksempel, hvis du gjør et kjøkken, kan du ansette en hovedentreprenør, og du kan få en person til å komme hjem til deg, vise dem Pinterest -brettet ditt. Vis dem hva du vil gjøre med de forskjellige delene av rommet, hva slags fliser hva slags teller, og de kunne håndtere hele prosjektet. Eller hvis du var din egen hovedentreprenør, ville du måtte ansette din egen statsperson, din egen benkeplate, din egen rørlegger, din egen fliseperson, din egen elektriker. Sannsynligvis mye mer.

Ting: Det stemmer. Ja. Hvis du vil gjøre jobben selv, må du administrere alle disse underleverandørene og planlegge dem og betale dem, sørg for at de er i tide. You may even want to pull your own building permit if you’re putting on an addition, which, you know, we could discuss later, because general contractors can pull permits and subcontractors can’t.

Elsie: Ja. Ok. Kan du definere for våre lyttere Hva er en type prosjekt der du ikke trenger tillatelse, du kan håndtere det på egen hånd, og hvilken type prosjekt der du virkelig burde ha en hovedentreprenør og du virkelig burde ha tillatelse?

Ting: Ok, så det er forskjellig fra stat til stat og by til by. Men generelt, hvis du legger til kvadratopptak, vil du trenge tillatelse. Så la oss si at du kommer til å stenge i kortstokken din og gjøre det til et luftkondisjonert rom. Jeg snakker ikke om å vise den inn eller sette vinduer i det eller hva som helst, men hvis du vil ta kortstokken din og gjøre det til et viset rom og telle det som kvadratopptak mot huset ditt, er det klimaanlegg, mer enn sannsynlig at du kommer til å trenge en slags tillatelse. Og det er viktig å få den tillatelsen ikke fordi du vet, hvis du ansetter de rette entreprenørene, vil de uansett gjøre en god jobb. Men det er viktig å få den tillatelsen fordi når du selger, og kvadratopptakene dine gikk opp, vil de ønske å vite at du la til kvadratmeter med tillatelse. And it wasn’t some under the table job your grandpa did for you with leftover parts or something.

Elsie: Som ingenting er galt med det hvis du ikke trenger tillatelse. Men hvis du gjør det ... så hvis du vil legge til kvadratopptak i huset ditt, må du ha tillatelse, eller det vil ikke telle som ekstra kvadratopptak når du skal selge huset ditt. Er det riktig?

Ting: Jeg mener, du kan slippe unna med det, men de kan fange det. Du vet, det er som om det ikke er garantert å telle. Men hvis du har tillatelse og det ble gjort offisielt, må det telle. Så du vet, noen ganger kan du fly under radaren, og de legger kanskje ikke merke til det. Men generelt, hvis du skal bruke mye penger på å legge til kvadratmeter eller investere i huset ditt, er det sannsynligvis verdt det å bare få tillatelse. I Nashville, og jeg vet ikke om andre steder, i Nashville, hvis den totale jobben din er under tjuefem tusen dollar, har du lov til å få det tillatelsen. Det kalles en selvtillatelse.

Elsie: Hyggelig.

Ting: Hvis jobben din kommer til å være mer enn tjuefem tusen dollar, er du pålagt å ha en lisensiert hovedentreprenør til å trekke tillatelsen fordi de har forsikringen og de har lisenser til i utgangspunktet at City vil vite at de vet hva de gjør for å være på en jobb større enn 25 grand.

Elsie: Det er fornuftig. Det høres ut som en god avskjæring for meg for noe jeg ville føle meg komfortabel med å håndtere på egen hånd kontra noe der jeg ønsker å ha litt profesjonell hjelp. Så hva er noen eksempler på et rom eller en renovering der du definitivt ikke trenger tillatelse? Du er helt, du er sannsynligvis helt greit å bare gjøre det på egen hånd.

Ting: Bakgrunnsmaleri, erstatning av kjøkkenskap, benkeplater, i utgangspunktet alt som er overflate ...

Elsie: En finish.

Ting: Ja. Alt som er en finish. Alt som ikke er knyttet til huset ditt som du bare kan ta ut. Jeg mener, noen få negler er ok, men det er ikke som, hvis du skal ta ut en vegg som kan støtte taket ditt, tydeligvis, du vet, trenger du en strukturell tillatelse til å gjøre det.

Elsie: Ca.

Ting: Ja. Så alt som bare er, jeg kaller dem fluffy do, vet du.

Elsie: Ja!

Ting: Hvis det er en fluffy gjør det. Du vet, du kan gjøre det selv, og du trenger ikke tillatelse. Du vil sørge for at rørleggeren er lisensiert. Du vet, hvis du kommer inn på kjøkkenet ditt, og hvis du bytter ut skap, trenger du ikke virkelig en rørlegger skapet folk vanligvis kan håndtere rørleggerarbeidet fordi det allerede er der. Men hvis du skal legge til en vask på en øy eller du vil legge til en linje for kjøleskapet ditt, vil du ønske at en lisensiert rørlegger skal gjøre det, for hvis det ikke fungerer og det oversvømmer huset ditt, har de forsikring for å dekke det.

Elsie: Ok. Det er et flott tips. Ja. Jeg hater å tenke på at et hus blir oversvømmet.

Ting: Ja.

Elsie: Det gjør at jeg nesten vil gråte. Ja. Så la oss snakke om fordelene med å være din egen hovedentreprenør, og så snakker vi om ulemper neste gang. Så jeg vet at en av proffene er at du sparer massevis av penger. Vil du si at det kan være som dobbelt?

Ting: Ja. So right now I’m just speaking right now, not five years ago. Right now, ther’s so much building going on everywher that general contractors, most of them have like a minimum amount that they need to make per job because they’re going to spend X amount of time doing your kitchen. Or they could spend X amount of time building a whole house because you’re just you know, they’re a project manager. So whether it’s doing your kitchen or building a whole house, it’s about the same amount of time for him. So.

Elsie: Woah.

Ting: La oss si at hvis hans minimum er at han trenger å tjene $ 30.000 til jobb og du har en jobb på 10.000 dollar, betaler du $ 40.000 fordi han må tjene de pengene. Høyre. Så hvis det er en mindre jobb, er det mye bedre å gjøre det selv. Du sparer mer enn dobbelt. Men hvis det er en stor jobb, hvis du gjør et helt tillegg. Det koster deg ikke 150. Det er verdt å betale ham hans tretti tusen dollaravgift for ham å ha forsikringen og håndtere alle subs og all risiko.

Elsie: Ja, 100 prosent. De fleste lytter, drømmen deres er sannsynligvis, jeg vil få nye kjøkkenskap, en ny disk, en søt vask, du vet, en gullkran.

Ting: Ja.

Elsie: Du vet, alle de tingene. Og det er den typen jobb der du kan spare mye penger, ikke sant?

Ting: Ja. Og den typen jobb, du trenger ikke engang tillatelse. Høyre.

Elsie: Woo!

Ting: Du sier at du vil gjøre et kjøkken, og at du vil bytte ut benkeplaten, skapene dine, male på nytt, rive gulvet ut og legge fliser ned i stedet for teppet eller hva som helst. Dette er alle ikke-permitte arbeidsplasser. Og jeg vil definitivt ...

Elsie: Min favoritt type jobb!

Ting: Det ville jeg definitivt. Ja, du gjør de mye (ler).

Elsie: Safe to Diy! Ja. Det er definitivt mitt søte sted av det jeg elsker. Og slags hvorfor jeg flytter, fordi jeg vil ha et helt hus fullt av prosjekter eller hvor jeg ikke trenger tillatelse, og jeg trenger ikke en hovedentreprenør. Jeg kan like, ta den bort, Elsie og Collin.

Ting: Ja. Yeah. So yeah. Basically if it’s just surface stuff and just decoration, sink, cabinets, faucets, get a licensed plumber, og hire a company that do cabinets hire company that does granite, sometimes they’re the same company. It’s usually best if you could do cabinets and granite from the same place because then ther’s no finger-pointing.

Elsie: Det er fornuftig.

Ting: Og du vet, du betaler kanskje fem prosent mer for å gjøre det, men det er verdt det.

Elsie: Så en annen ting som er veldig nyttig med å være din egen hovedentreprenør, er at du kan diversifisere risikoen.

Ting: Det stemmer.

Elsie: Så kan du forklare det?

Ting: Ja. Hvis du ansetter en hovedentreprenør, la oss bare si at han starter jobben din, og så går han plutselig gjennom skilsmisse, og han kan ikke fokusere på jobben din lenger, så blir hele jobben din rotet eller forsinket. Høyre?

Elsie: Fordi ingen har ansvaret.

Ting: Han er den som har ansvaret. Så hvis han ...

Elsie: Og hvis du ikke kjenner alle hans individuelle kontakter, vet du, ville du ikke kunne fortsette uten ham.

Ting: Ja. You’ll have to go hire another general contractor. And most general contractors require a payment upfront. So, you know, you have a lot of skin in the game. Not to say that your general contractors will go bad, but when you do a job, you have to assume everything is going to go bad and plan for it.

Elsie: Rett.

Ting: Hvis du bruker underleverandører og rørleggeren mangler i aksjon eller hva som helst, ansetter du bare en annen rørlegger. Og det er tingen med underleverandør er at jeg alltid prøvde å ha tre bud og jeg tar de to beste. Jeg brukte den beste og deretter den nest beste som min sikkerhetskopi. På den måten er jeg ikke, du vet, i trøbbel hvis jeg må kvitte meg med den første, eller at han ikke gjør jobben sin. Jeg har allerede en sikkerhetskopi klar til å gå.

Elsie: Ja. Alle, vær så snill, vær så snill, vær så snill å høre på det punktet. Ha alltid en sikkerhetskopieringsplan for hver entreprenør. Og hvis du er din egen hovedentreprenør, vil jeg bare si fra mine egne erfaringer, selv med bare å gjøre et bad, men definitivt med et kjøkken, vil du sannsynligvis måtte bytte eller erstatte minst en av fagene folk gjennom hele prosjektet. Fordi det bare skjer som, mer enn du skulle tro. Så det er en del av tingen med å diversifisere risikoen din er som om du har, du vet, en backup rørlegger som du kan ringe, det er en veldig god posisjon sammenlignet med hvis du allerede har betalt noen fullt ut og de bare slutter å dukke opp, det er en veldig dårlig posisjon. Og du har ikke en backup -plan. Det ville være det verst mulig marerittet.

Ting: Ja, ellers vil de gjøre en dårlig jobb, og de nekter, du vet, kom tilbake og fikser det. Selv om de er ferdige med jobben, er det fortsatt bra å ha en sikkerhetskopi som kan polere alt opp for deg.

Elsie: Bare i tilfelle. Og den siste proffen av å være din egen hovedentreprenør er at du kan kontrollere betalingsplanen. Så dette er, det er litt kjedelig å snakke om. Men jeg vil si at det er den viktigste tingen som Ting er trent meg på og boret inn i hjernen min tusen ganger. Å ha en betalingsplan som du kanskje synes det er ganske bra, men gjør det til og med, du vet, to ganger eller kanskje fem ganger mer spesifikk enn du tror det burde være i begynnelsen.

Ting: Ja.

Elsie: Og du har så mye mer sikkerhet.

Ting: Rett. Vel, jeg mener, jeg har boret det inn i deg, men du er fremdeles for hyggelig til å si noe mye av tiden.

Elsie: Jeg hater å si nei, spesielt hvis noen virker desperate. Jeg bare. Jeg kan ikke gjøre det. Ja, men jeg mener alltid. Jeg kan ikke. Ja. Jeg innrømmer det. Jeg er for hyggelig. Men jeg prøver, jeg prøver å være en dårlig ass, men det er jeg ikke.

Ting: (ler) Vel, det handler ikke om å være en dårlig ass. Det er omtrent, du vet, når du jobber med en underleverandør, la oss si at når jeg sier underleverandør, mener jeg ikke Home Depot der du skal få skapene dine installert fra eller granittgården som har en du vet, som installerer granitt. Jeg snakker om folk som en rørlegger eller en elektriker eller en giver som du skal ansette fra Thumbtack eller Angies liste.

Elsie: Angies liste.

Ting: Ja. So if you find those folks, if they have good reviews, you’re more than likely okay. But I always tried to delay payment and not pay people up front, because once you pay them, you have the stress of worrying if they’re gonna show up. And it’s not that they’re gonna try to take advantage of you, but something could happen. They can have a car accident or, you know, all kinds of things could happen to them wher they don’t show up or and you’re already out a bunch of money.

Elsie: Virkelig, alle slags ting kan skje. Det er, ja. Veldig jeg mener, ja. Noe.

Ting: Alt som kan skje vil. Elsie vet.

Elsie: Ja. Å herregud. Ja. Noen triste historier. Noen forferdelige historier. Ja. Det er viktig å holde flertallet av betalingen for slutten av en jobb, slik at det er et insentiv å fullføre ...

Ting: Det stemmer.

Elsie: ... og det er små sjekkpunkter, som bare å late som om du er en bank. Som vennene mine som får renoveringslån, har banken deres disse sjekkpunktene, og du får ikke betalt før du treffer hver markør for fremgang.

Ting: Ja.

Elsie: Og hvis du er i stand til å late som om du er den banken og foretar den typen betalingsplan, tror jeg at det er et veldig bra sted å være.

Ting: Ja. Be friends with them after the job is done.

Elsie: Rett.

Ting: Ikke før.

Elsie: Ja. Det er gode råd. Ja. Fordi jeg alltid blir bestevenner med alle som jeg jobber med. Ok. Så la oss snakke om ulempene.

Ting: Ok.

Elsie: Så den største ansettelsen som tydeligvis bare fant individuelle tradere, spesielt første gang Ting hjalp meg med å renovere hovedbadet vårt i vårt forrige hjem. Jeg mistet dritten min fordi jeg måtte finne ut hvor mange forskjellige mennesker du må ansette for å gjøre en slik jobb. Som om det er en person bare for dusjdøren. Det er en person bare for flisen. Det er klart det er en rørlegger og det var litt tre i det rommet. Og du vet, det er bare andre ting. Så det kommer ikke til å bli en kort prosess. Få alle disse sitatene, samle dem, få folk til å dukke opp. Å følge opp og få alle på en plan der det fungerer sammen er det et stort engasjement. Og så å administrere dem underveis, har vi snakket om betalingsplanen, men også kvaliteten og sjekket arbeidet deres. Noen ganger er det vanskelig å gjøre når det er noe du ikke vet veldig mye om. Som det er åpenbart for meg å sjekke fliser fordi jeg bare kan se på det og være som, ser det bra ut eller ser det skitne ut?

Ting: Vel, du går med tarmen din, og du må virkelig stole på den. Du vet, hvis det ikke ser riktig ut. Det er sannsynligvis ikke riktig.

Elsie: Men det er ting som er vanskelig å sjekke. Som om du ansetter noen til å kjøre en gasslinje for deg? Som, hvordan ville jeg vite det?

Ting: Gå og snuser alle leddene og sørger for at ikke lukter farts. Høyre? (ler)

Elsie: (ler) Så, ja. Å administrere og deretter skyte, noe jeg tror sannsynligvis er den vanskeligste delen av bare enhver forretningstransaksjon, er at det uunngåelig kommer til å være tider hvor du må skyte noen. Og det er trist vanligvis. Og det kan du også kjenne en sint situasjon.

Ting: Det er bare stressende, ikke sant? Det er veldig stressende, spesielt når jeg har sett deg prøve å gjøre det, og du alltid er stresset i flere dager før, gråter du i to dager etter. Så det er bedre å slippe å skyte noen. Men hvis du må skyte noen og du har betalt dem for mye, og de skylder deg penger, så er det åpenbart ille for deg, og du kommer til å føle deg harme overfor det.

Elsie: Ja.

Ting: Hvis du ikke har betalt ham nok til å gå, vil jeg at du skal betale mer. Men du kan ikke fordi han ikke fullførte jobben og de gjør en dårlig jobb. Så da er det negativt på den måten også. Så, du vet, du vil prøve å unngå å måtte skyte mennesker. Men hvis du gjør det, vil du sørge for at de fremdeles skylder deg nok penger til at du kan erstatte dem med en annen person med hvor mye penger som er igjen.

Elsie: Akkurat. Og jeg vet at det var litt som, dette kan være litt skummelt å høre på, men dette er den verste delen av hele saken. Og husk at du kan spare 30 eller 50 tusen dollar som gjør det som et kjøkken og et bad. Du kan spare mye penger å gjøre disse tingene. Så selv om det er mye ansvar du påtar deg, er det også noe som kommer til å forårsake en stor, stor, stor besparelse i prosjektet ditt.

Ting: Ja.

Elsie: Fortsetter på listen over ulemper, så det er ingen å klage på når ting går dårlig. Jeg tror dette også er en av de dårlige, er at hvis du går inn, og flisen har gjort galt eller det er som dårlig avstand, som om jeg er pen, har jeg bedt folk om å gjøre om ting mye og det er vanskelig å gjøre fordi du ikke bare får ringe en fin, vennlig generell entreprenør. Du må ringe kanskje ...

Elsie: Arbeideren selv.

Ting: Ja.

Elsie: En person som er sint på at de kommer til å gjøre om noe som virkelig er tidkrevende. Mitt neste poeng sier, liker du å gråte?

Ting: Å, det gjør du! (ler)

Elsie: (ler) Bare det, vet du - det gjør jeg! - Er din egen hovedentreprenør og rikdom og du er i min personlighetssone, vil du sannsynligvis ha noen ekstra tårer.

Ting: Rett.

Elsie: Bare kommer til å skje. Den neste er kvalitetskontrollen er på deg. Så du må være komfortabel med å be noen om å gjøre om noe spesifikt uansett hvor mange ganger det tar, noe som kan være vanskelig. Du vet, hvis du er, hei, kan du justere det? Og de gjør det. Og så ser det fortsatt ut av det samme, og du må si det igjen og så kanskje igjen, som,

Ting: Vel, det kommer tilbake til den delen der du ikke vil være venn med dem før de er ferdige med jobben. Høyre.

Elsie: Rett.

Ting: Og det er bedre å få problemer før det blir stort, som du vet, hvis du har problemer med en fugemasse eller avstanden, må du sjekke den. Ikke la ham fullføre hele veggen før du sier noe. Du vet, ta det i begynnelsen. Hvis en magefølelse forteller deg at fugelinjene ikke ser bra ut for deg og du ikke liker det, ikke bare sitte på det. Gå videre og fortell dem og si, hei, dette ser ikke veldig rett ut, og hvis du fremdeles skylder dem penger, vil de rette dem opp fordi de vil få betalt resten av pengene sine.

Elsie: Det er veldig gode råd.

Ting: Igjen, jeg betaler dem ikke for mye på forhånd, ellers vil de si, du er for mye problemer. Jeg skal bare gå med pengene dine, og så kan du finne noen andre til å fullføre jobben. Men hvis du ikke har betalt dem ennå, og de vil at du skal betale dem, vil de fikse hva du vil at han skal fikse og vite at hvis de ikke gjør det, kan du ikke betale dem i det hele tatt når de er ferdige.

Elsie: Ja, jeg er enig. Jeg tror at så langt som konfliktløsning, er det beste å gjøre bare å si det, bare for å si hva det er første gang du ser problemet.

Ting: Ja.

Elsie: Og ikke vent, selv om det er vanskelig. Jeg er enig.

Ting: Ja. Don’t assume they’re going to do the right thing and fix it, because they may think it’s good enough when it’s not good enough for you.

Elsie: Rett. And then the last thing is, just really be honest with yourself. Can you tell people no if they have not finished their checkpoint of work and then they come and ask for a payment and they say, I really need this. Can you say no, you do have to finish that checkpoint. Because I think that’s the hardest part. It’s so painful.

Ting: Men det handler også om å sette forventninger. Hvis du setter den forventningen før du ansetter dem og sørger for at du skriver alt ned, slik at du kan henvise tilbake til det og vise dem, se, snakket vi om dette i kontrakten i begynnelsen der du gikk med på å gjøre denne jobben for så mye penger. Og dette er betalingsplanene. Jeg må holde meg til det.

Elsie: Jeg elsker hvordan du er så følelsesløs med det. Jeg vil være mer sånn.

Ting: Du mener jeg ikke gråter? (ler)

Elsie: Ja, jeg synes det er bra. Det er definitivt bedre. OK, så la oss snakke om å ansette en entreprenør.

Ting: Ok.

Elsie: Hva er noen ting du ser etter når du er ... hvis du får tre eller fire sitater? Det er klart at prisen er en stor faktor, men hva er de andre viktige tingene som får deg til å ansette noen først?

Ting: For det første er prisen for meg, for det er derfor jeg handler etter underleverandører. Hvis pris ikke var et alternativ, ville jeg bare bruke en hovedentreprenør. Så hvis jeg er underleverandør, er pris en stor del, men jeg ansetter heller ikke den billigste personen. La oss si at hvis du får et tilbud på kjøkkenskapene, er ingen kjøkkenskap dårlig fordi du kjøper det fra Home Depot eller en butikk. Høyre. La oss si at en rørlegger og en rørlegger anslår jobben din til tusen dollar. En annen til tre tusen dollar. En annen på fem. 5000 er for høy og 1000 er sannsynligvis for lav. Du vil sannsynligvis gå med den i midten. Høyre?

Elsie: Jeg tror det er veldig solide råd.

Ting: For hvis noen ikke kan tjene nok penger til å leve, vil de ikke gjøre jobben din riktig.

Elsie: Ja.

Ting: Så hvis noe er for billig, er det sannsynligvis ikke bra.

Elsie: Jeg er enig. Jeg har en historie. Jeg føler meg fortsatt ikke klar i livet til å fortelle det. Men hjemme hos meg hadde jeg en entreprenør hvis pris var for god til å være sann. Og så var det for godt til å være sant. Og det var bare en trist avslutning der vi måtte skyte ham. Og det var ahhh jeg kan ikke engang snakke om det, ok.

Ting: Har du ikke snakket om det ennå? Nei. Å, wow. Jeg regnet med at jeg regnet med at du snakket om det mange ganger siden.

Elsie: Jeg er så ... Jeg skammer meg fortsatt over det fordi det var så ille at vi aldri burde ha ansatt ham. Jeg burde ha visst. Jeg føler at nå som jeg ser på det, var det åpenbart at prisen var for god til å være sann.

Ting: Det var som da vi også møttes.

Elsie: Rett. Yeah. So I’ve I’ve learned a lot mostly from Ting, og actually Ting helped me fire that man. And that was an awkward moment of my life.

Ting: Du mener jeg fyrte den mannen for deg? Men du var utenfor.

Elsie: Ja. (laughs)

Ting: Du var der. (ler)

Elsie: Jeg sto ved deg da du sa alle ordene.

Ting: Å, ja. (ler)

Elsie: Ja, det er jeg enig. Som noen som har en fornuftig pris. Ikke kanskje ikke som den laveste mulige prisen du kan forestille deg.

Ting: Rett.

Elsie: Jeg tror at det sannsynligvis er en god ting, fordi den andre tingen er at du vil at noen som er på en måte jobbet seg litt opp der de er trygge nok til å gi en realistisk, rimelig pris.

Ting: Ja.

Elsie: Du vil ikke ha noen som er så nye for det eller så desperate etter en første betaling at de kommer til å gi deg en pris som ikke er realistisk.

Ting: Og hvis du skal til Thumbtack eller Angies liste, kan du alltid se på anmeldelser også, fordi det virkelig betyr noe.

Elsie: Det er et godt poeng. Og gjør også et lite prosjekt først hvis du har en sjanse.

Ting: Det stemmer.

Elsie: Som jeg fant den største rørleggeren som jeg elsker. Vi elsker ham. Og han kom fra Thumbtack. Ja. Men vi bruker den til en liten jobb, og vi fortsatte å ringe ham tilbake. Og nå har han vært her som fire ganger. Ok, så du vil ikke velge den høyeste prisen. Ikke den laveste prisen. Hva neste?

Ting: Jeg tror tilgjengeligheten deres og ikke nødvendigvis kan de komme til jobben din i morgen. Jeg snakker ikke om det. Jeg snakker som når du sender tekst til dem eller ringer dem til, de vil faktisk svare på telefonen eller ringe deg tilbake i løpet av et par timer.

Elsie: Ok. Dette er et solid punkt. Dette er solide råd.

Ting: For hvis de er i anbudsprosessen med å prøve å få deg som kunde, hvis du ikke kan få tak i dem, etter at du har blitt deres kunde og du betalte dem litt penger, vil du ikke kunne få tak i dem så enda mer. Så du kommer til å være, du vet, jager entreprenøren din. Det dårlige med det er når du administrerer ditt eget prosjekt, hvis en person er for sent, gjør det på alls plan som er etter dem, og så skaper det mange problemer. Så tilgjengeligheten er egentlig ikke at jeg ikke vil si tilgjengeligheten. Tilgjengelighet er veldig viktig.

Elsie: Kommunikasjon.

Ting: Ja. That’s right.

Elsie: Ja. I completely, completely agree with that point. Is ther anything else? I think if I didn’t know when I first started hiring contractors that it’s kind of normal if you make an appointment like a week before it’s kind of normal that they won’t show up unless you send a follow up. So I will say you do kind of have to send a follow up that day, even though I think that professionally you shouldn’t have to do that. But you do.

Ting: Ja. And the reason for that is because they want to filter out people that aren’t serious because their time is what makes them money and they spend all their time answering people that aren’t serious than they you know…

Elsie: Hvis du tar et øyeblikk å forestille deg hvor mye det vil suge å gå til ti forskjellige hjem og gi forseggjorte sitater og ikke få noen av disse jobbene. Det er litt forståelig hvorfor de vil velge klientene som virker som om de har dritt sammen.

Ting: Ja, du må være en klient de kan tilfredsstille.

Elsie: Ja. Yeah. Something really helpful that I learned in our last home renovation is that it’s good to have everything picked out, a sketch and sort of like a timeline, a budget, like have everything in your mind or written down before you have these meetings, because they…if they ask you all those questions and you don’t know any of the answers, they probably won’t call you back. Is ther anything else that you want to say about advice for hiring? Because I feel like that’s a big part of it. People get really intimidated.

Ting: Ja. And a payment schedule is really important. If somebody wants to be paid 50 percent upfront before they even start. That’s a really bad sign. Right? Some of them will do that just to give it a flakes that will never do a job, just want a bunch of quotes and never really pull the trigger. So just because they say they want 50 percent upfront, doesn’t mean you can’t use them. But you’ll have to say I’m not comfortable paying 50 percent upfront before work started because we’ve never worked together before.

Elsie: Rett.

Ting: Men de må være villige til å forhandle, som du kan si, hva med om jeg kjøper materialene på forhånd, og så betaler jeg deg for arbeidskraft når - 50 prosent av arbeidskraften din - når du er 50 prosent ferdig.

Elsie: Ja. Jeg synes det er gode råd.

Ting: Du må gi noe fordi de heller ikke ønsker å kjøpe en haug med materialer og få deg til å ombestemme deg. Så du må gi og ta. Høyre. Men du bør ikke gi dem en haug med arbeidspenger når de ikke har brukt noe arbeid på prosjektet. Så deres vilje til å godta forsinket betaling til de har noe arbeid å vise for er veldig viktig. Jeg vil betale mer for en entreprenør som er villig til å bli betalt senere enn akkurat nå på forhånd før noe arbeid er ferdig. Igjen, det gjelder ikke Home Depot eller noe sted du kjøper materialer fra som, du vet, et granittgård, eller du vet ...

Elsie: Ja, vi snakker om individuelle tradere.

Ting: Ja. Like plumbers. Electricians.

Elsie: Ja. So to summarize. OK. So I’m going to work with a new person doing tile. That’s our example.

Ting: Ok.

Elsie: Og jeg vil si til denne flisepersonen, jeg har det bra å ta samtalen fra butikken eller å bestille flisen for deg. Jeg betaler for alle forsyningene, og så betaler jeg deg 50 prosent når 50 prosent av jobben er ferdig. Og du må definere hvordan det vil se ut for dette prosjektet. Og så blir den endelige betalingen når den avsluttende siste siste detalj er gjort og godkjent.

Ting: Ja. And it doesn’t have to be 50 percent. I personally only pay 30 percent when it’s halfway done because I want to owe them money. I don’t want them to owe me money. And I always have to have enough money left that I owe them for somebody else to come and finish their work. So 50 percent is the maximum. But you can say I could give you a one third draw when you’re halfway finished and just define those terms. And another really important thing I want to squeeze in ther before I forget is you want to do all your communication through text. Don’t do it over the phone.

Elsie: The Paper Trail. Ja. Dette er så viktig.

Ting: Ikke gjør det over telefonen. E -post er ok. Men sørg for at entreprenøren din er i stand til å sende en sms med deg. Det er en annen ting. Hvis de ikke kan sende tekst, trenger du sannsynligvis ikke bruke dem. Jeg mener, det er 2020, ikke sant? Så de må kunne skattlegge en e-post, og du vil etablere det meste av kommunikasjonen din gjennom tekst. Hvis det er for komplisert å tekst, må du snakke med dem på telefonen, og følg opp med en tekst som oppsummerer samtalen. På den måten har du alt skriftlig, slik at du kan henvise tilbake til det.

Elsie: Ok. Definitivt, definitivt enig med dette poenget. Så i vår siste, i vår siste renovering, delte jeg vår tregulvhistorie der vi måtte gjøre tregulvene to ganger.

Ting: Ja.

Elsie: Og med den aktuelle situasjonen var tekstmeldingene våre hvordan vi løste konflikten til slutt, fordi vi hadde to forskjellige, to veldig forskjellige perspektiver på hvordan prosjektet gikk og hvordan vi kom til dette punktet der vi var ulykkelige. Og han trodde at jobben ble gjort bra. Så tekstmeldingene var definitivt som beviset vi trengte for å løse konflikten vår. Høyre. Du må ha disse tekstene. OK. Så la oss snakke litt om Prep. Så hva skal du ha gjort? La oss late som om vi ombygger et kjøkken. Min favoritt. Hva skal du ha gjort før du gjør din første avtale for ditt første sitat?

Ting: Finn ut hvor mye penger du har. OK. Budsjett. Hvis du skal være din egen hovedentreprenør, kan du finne alle de faste kostnadene, som hvor mye vil skapene koste? Hvor mye koster en benkeplate? Jeg vil finne ut alle kostnadene først før du involverer individuelle handler.

Elsie: Smart. Så du må vite hvor mye alle forsyningene dine kommer til å koste.

Ting: Det stemmer.

Elsie: Før du begynner å ansette noen til å gjøre fliser eller rørleggerarbeid.

Ting: Ja. Because whatever money you have left is how much you have to hire these people. And if you don’t you either save up more, you cut back on your supply costs. So figuring out your budget and how much you could allocate to each segment is the most important thing.

Elsie: Vakker. Ok. Jeg vil si min favoritt renovering. Og så kan du si din fordi vi er veldig forskjellige.

Ting: Ok.

Elsie: Min favoritt renovering er en hybrid av DIY og litt underleverandør. Så jeg synes det er verdt det absolutt, å jobbe med handler, spesielt når det er noe som rørleggerarbeid, som om jeg aldri vil prøve å lære det eller prøve å tvinge collin til å lære å gjøre rørleggerarbeid.

Ting: Ja.

Elsie: Men han har lært å gjøre flislegging, og du vet, vi bygger hyller hele tiden, som alle Collin noensinne gjør er å bygge hyller.

Ting: Ja.

Elsie: Og så føler jeg at vi sparer massevis av penger, og vi får denne virkelig oppfylle DIY -opplevelsen fordi vi har et lite antall entreprenører som trengs for prosjektene våre, noe som føles veldig bra fordi det kan være veldig utmattende å ha folk i huset ditt, spesielt hvis det er i flere måneder om gangen.

Ting: Og hvis det er en skitten jobb som gips eller slipegulv ...

Elsie: gips er så rotete at det er rotete enn jeg trodde det ville være.

Ting: Å ja, det er det verste ... ja. Min favoritt type prosjekt er at jeg får et design, enten designer jeg det eller en arkitekt designer det, og så ansetter jeg hovedentreprenøren, og så ser jeg ikke på det igjen før den er ferdig.

Elsie: Så et byggeprosjekt?

Ting: Ja, jeg pleide å like renoveringer, men du vet, jeg er litt, jeg vet ikke, jeg antar at jeg har vokst frem det. Det er ikke så gøy for meg lenger. Jeg har bare ikke for mange av dem nå.

Elsie: Hvor mange ganger tror du at du har renovert et kjøkken?

Ting: Totalt kjøkken, sannsynligvis hundre. Jeg gjorde ikke jeg ikke personlig involvert i dem alle.

Elsie: Det er så mange.

Ting: Ja, jeg mener noen av dem, kanskje jeg vil designe ett kjøkken, og de legger det i 20 forskjellige egenskaper. Det er annerledes.

Elsie: Det er sant.

Ting: Dine renoveringsprosjekter er mye, mye, mye mer involvert enn mine fordi du setter hjertet og sjelen din i det. Jeg er akkurat som ...

Elsie: Jeg til.

Ting: Cabinet Company, hva er det billigste skapet, og hvordan kan du fylle dette rommet med så mange skap som mulig. Høyre? Og så gjør det 20 ganger. Så prosjektene mine er forskjellige. Det er mer av det mer av en jobb for meg. Det er derfor jeg ikke er emosjonell over det. I think for you it’s personal because it’s your artwork.

Elsie: Ja. And I think for most of our listeners, it’s going to be their own home that they’re renovating.

Ting: Ja.

Elsie: Og det betyr noe, som om du får en dårlig flisejobb på badet eller kjøkkenet ditt, kan du tenke på det hver dag i fem år. Hvis du er som meg og det ikke er bra.

Ting: Jeg har definitivt følt det når jeg har blitt renovert mitt eget hus. Du vet, så det er annerledes når du renoverer ditt eget hus fordi du må bo uten ikke rett fugemasse. Så hvis du ser en ikke rett fugelinje, vil det plage deg de neste 10 årene. Si noe om det. Ikke vær redd for å si noe.

Elsie: Ja, absolutt. Og ja, hvis du ikke er en fugemasse person, bare begynn ... neste gang, jeg vet at vi egentlig ikke drar på restauranter akkurat nå, eller jeg antar at neste gang du er ute etter at Covid er over, bare begynn å se på fliser, og du vil se at det er en så stor forskjell mellom perfekt flis og så virkelig dårlig flis og alt i mellom. Men det er en ting at når du først ser det i livet, kan du ikke se det overalt hvor du går resten av livet.

Ting: Men noe annet å si er at du må ha realistiske forventninger fordi du er ...

Elsie: Det er et godt poeng.

Ting:… Fordi du gjør jobben, underleverer du jobben selv. Du har ikke en hovedentreprenør. Dette er ditt personlige kunstprosjekt. Så du vil ønske at den skal være perfekt, slik at ikke så rett fugelinje bare er det det alle fugemonner ... ingen av dem kommer til å bli helt rett. Så du må godta at ingenting kommer til å være 100 prosent perfekt, eller at du bare vil gjøre deg gal og entreprenøren din.

Elsie: Jeg er enig i det. Ja. Oppsummert, hvis du gjør en budsjettrenovering, må du legge igjen litt rom for at det ikke trenger å være perfekt. Det var ting, det er ting i alle renoveringene mine som ikke er perfekte. Ingen hus er perfekt. Jeg mener, jeg tror ikke?

Ting: Det er de ikke. Men saken er at du ikke legger merke til det hvis du ikke bygde det selv. Du går inn, du ser alt. Men hvis du renoverer bare kjøkkenet ditt, er fokuset ditt på den ene fugelinjen.

Elsie: Når du blir involvert i hvor hver eneste lysbryterplate er plassert og hver eneste ventilasjon, blir de mye større enn de egentlig burde være.

Ting: Rett.

Elsie: Andre mennesker vil ikke engang se de tingene. Så ja, slags gå lett på deg selv og fokusere på det store bildet, husk, og minne deg selv på hvorfor du gjør det. For hvis du gjør det, hvis du er hovedentreprenør, bør det være å spare penger og du bør spare penger. Og du bør være så stolt av de pengene du sparer fordi det er mye arbeid og deretter fokusere på jeg tror de store gevinstene er betalingsplanen.

Ting: Ja.

Elsie: Og vent hva som var den andre (ler).

Ting: Du må fokusere på de store varene. Høyre? Prisingen: Du vil ikke ha det billigste. Du vil ikke ha det dyreste, du vil ha noe derimellom. Og hvis de er for langt fra hverandre, bare få flere, flere sitater.

Elsie: Ja. Du kan ikke ha for mange sitater.

Ting: Ja. And you want to make sure they’re they’re not necessarily highly available because if they’re good, they’re going to be busy. So you want to make sure they’re accessible. Meaning if you text them or call them, they’re going to respond to you within a short amount of time, because if they’re not accessible now, they won’t be later after you pay them either.

Elsie: Enig.

Ting: ikke sant? Og så vil du sørge for at du kontrollerer betalingsplanen. Du vil ikke betale dem for mye på forhånd. De må ha hud i spillet akkurat som du gjør.

Elsie: Jeg tror at ja, det er det de tingene du kan gjøre for å beholde prosjektet ditt ...

Ting: Vi mangler imidlertid, det er noe annet.

Elsie: Jeg mener, jeg tror de får det ...

Ting: Å, ja, hold alt skriftlig. Å, ja. Den siste er å holde alt skriftlig. Ja. Så ha en kontrakt i begynnelsen. Ha en betalingsplan i begynnelsen og ha sjekkpunkter som du samtykker til andre når du går gjennom prosjektet. Jeg tror at hvis du gjør det, kan du spare deg fra mange andre problemer.

Ting: Det vil spare deg fra å måtte skyte dem fordi alles forventning er den samme.

Elsie: Ja. The last thing I just want to say is even though this episode maybe is like a little bit overwhelming, a little bit scary feeling to do it for the first time, just do a smaller project for your first time if you’re interested in it. But I am a person, I cry a lot. I take things hard. I get stressed out. I’m not good at being harsh, but I still think that this is totally worth it to do and I can totally handle it and I will 100 percent do it again. So it’s worth it. And you can do it.

Ting: Ja.

Elsie: Vi har et leserspørsmål.

Ting: Ok.

Elsie: Det er kjæledyrrelatert. Det er fra Maggie. Det står, jeg vil gjerne høre om å holde huset ditt rent selv om kjæledyr forårsaker et stort rot. Jeg kjøper aldri tepper på grunn av kjæledyrene mine, men jeg vil virkelig ha noen tepper. Ok. Så jeg har veldig sterke følelser om dette. Gjør du?

Ting: Ja, definitivt.

Elsie: Ca.

Ting: Mine sterke følelser med at kjæledyr gjør et rot i huset er at det er verdt det. Og du vet ...

Elsie: Jeg er enig.

Ting: Som om jeg har en hvit hund som kaster. Jeg vet ikke hvor alt håret kommer fra. Det er som om han har en ubegrenset kilde til å kaste seg. Du tror han ville være skallet, men han har ikke rett? Så jeg bruker bare ikke mørke klær, for jeg mener, jeg ville ha hundehår over meg.

Elsie: Så med andre ord, du dreier livet ditt rundt kjæledyret ditt, ikke omvendt.

Ting: Ja. I mean, once you have it, then you kind of get used to the mess. And the most important thing is you have to have a Roomba.

Elsie: Å, det er et godt tips. Jeg har aldri hatt en Roomba fordi jeg virkelig er i raggete tepper. Som å se dette? Og det er som inkompatible.

Ting: Ja. A Roomba is a reason I haven’t gone crazy from the hair, because it, I just scheduled to run every day and it picks up most of the dog hair. You know, eventually I’ll get to…

Elsie: Har du sett en Roomba -ser gressklipper.

Ting: Ja. I want one.

Elsie: Vi så en. Å herregud. Ja, jeg vil virkelig ha en av dem. Jeg tror jeg vil ha en Roomba også. Men jeg tror jeg bare må trene det eller noe. Men jeg tror det ville være fint.

Ting: Du kan ikke bruke en Roomba på dette teppet. Men hvis det er flatt ... kan du fremdeles ha tepper. Bare ikke få tepper som, du vet, super, super høye.

Elsie: This is my kind of rug, though. Dette er min kategori av kjærlighet og glede.

Ting: Velg det når du kjører Roomba.

Elsie: Å, nei, nei, nei.

Ting: (ler)

Elsie: Ca. So her’s my feelings, Maggie, about pet ownership. This is. This also goes for children, because I get a lot of comments. They’re like, why would you buy that? Why do you have so much white stuff? How is your house so perfect? Do you not let your kids, like people actually ask if we don’t let our dogs and our kids on furniture and the bed and stuff and like, no no no no no. OK, everything in our house is not sacred, even if I. OK. So I believe this very strongly. Like when we got the Jonathan Adler sofa, I let go of it in my heart. Yes. I love the sofa. Yes. You know, it’s like the most important sofa in the world to me. But, you know, I let go of it. And the day that my dog pees on it, which will happen or barfs or my kid spills food on it or whatever, it will be, OK. And I’ll clean it up the best I can, og then I’ll continue living my life and loving my pink sofa. And I think that if you have that attitude, you can have whatever you want in your house. It doesn’t have to be, you know, dark colors only.

Ting: Ja.

Elsie: Du må bare kunne akseptere det, du vet, hvis du har det, jeg elsker et helt hvitt hus og ja, det er som små merker på alt overalt og som hvem bryr seg ./?

Ting: Ja. I mean, really the only person that notices it is you. Right?

Elsie: Det er sant fordi det er den andre tingen som er morsomt er som på sengetøyet vårt, på soverommet vårt, jeg la ut et bilde av som vårt du kjenner, soverommet vårt det er mest hvitt. Så får jeg mange kommentarer om det. Og jeg var som, hvorfor antar du at det er perfekt? Det er ikke perfekt. Den har mange små ufullkommenheter overalt fra alle slags liv. Og det er bra.

Ting: Ja.

Elsie: Det spiller ingen rolle. Og det er vaskbart så. Ja. Lær hvordan du kan rense ting og slå av hjernen din til å bry seg. Jeg tror ikke på dette er grunnen til at vi ikke kan ha fine ting.

Ting: Jeg er enig.

Elsie: Ok. Så tusen takk for at du lyttet. Hvis du elsker podcasten, ville det være så fantastisk hvis du kunne dele den på Instagram. Det vil bety mye for oss. Emma kommer tilbake neste uke. Tusen takk til Ting for at du ble med oss.

Ting: Å, når som helst.

Les mer